Lån til indskud ved boligkøb: Andelsbolig, ejerbolig og omkostninger ud over udbetaling

Artiklen indeholder sponsorerede links.

Indholdsfortegnelse

Introduktion

Ordet indskud bruges i Danmark om flere forskellige situationer. I en lejebolig dækker det typisk depositum og forudbetaling – det har vi en separat guide om: lån til indskud i lejebolig. I en andelsbolig er indskuddet ofte den store engangsudgift for andelen. Ved ejerbolig taler man mere om kontant udbetaling og købsomkostninger, men mange oplever stadig et likviditetsbehov ud over det, banken finansierer direkte i skødet.

Denne artikel er YMYL-finansiel orientering: boligkøb er komplekst, og din bank, advokat og ejendomsmægler skal inddrages på de konkrete tal. Vi beskriver mønstre og begreber, ikke din personlige kreditvurdering.

Tre situationer – kort forklaret

Omkostninger mange glemmer i budgettet

Afhængigt af handlen kan følgende påvirke dit likviditetsbehov:

• Advokat eller debitorgaranti – afhænger af setup i handlen.
• Tinglysningsafgift og gebyrer – følger satser og handlens karakter.
• Flytteomkostninger og istandsættelse – særligt ved ældre boliger.
• Mæglerhonorar – hvis du sælger samtidig, påvirker det nettopositionen.

Kan privatlån bruges til indskud eller købsomkostninger?

Nogle banker accepterer ikke, at udbetalingen finansieres med usikret gæld – og de kan kræve fuld gennemsigtighed i din gældssammensætning. Et privatlån kan i princippet:

• supplere likviditet til omkostninger omkring købet, hvis det er foreneligt med bankens kreditpolitik;
• være en midlertidig bro, hvis midler er låst i salg af nuværende bolig (med risiko, hvis salget trækker ud).

Du skal altid oplyse gæld ærligt i kreditansøgninger. Skjult gæld kan have alvorlige konsekvenser og undergrave bolighandlen.

Læs mere om, hvad der typisk indgår i en kreditvurdering.

Privatlån vs. boliglån i denne kontekst

Boliglån er som udgangspunkt billigere i rente, fordi der er pant. Usikrede privatlån har ofte højere ÅOP. Hvis dit mål er renovering efter køb, kan privatlån vs. friværdi give et overordnet beslutningsgrundlag – men ved selve købet er bankens samlede finansieringsforslag normalt udgangspunktet.

Indhent tilbud (hvis privatlån er relevant)

Hvis du – efter dialog med bank og rådgiver – har behov for et supplerende privatlån, kan du sammenligne tilbud hos L'EASY Kontantlån, PayMark Finans og Facit Bank.

Tjek dine muligheder

Ofte Stillede Spørgsmål